全球住房最贵!新西兰这次又“赢”了,看完数据想哭

编辑:乐居奥克兰2019-09-25 15:30:50 关键字:住房,房价,数据,全球,年收入,负担,买家,问题,报告,地价,新西兰,房价,住房,奥克兰,房市

原标题:全球住房最贵!新西兰这次又“赢”了,看完数据想哭

根据Bloomberg的最新研究显示,全球房市发展最不可持续的当属新西兰和加拿大,两国的“房地产泡沫指标”都高居榜首。

重要数据:

——房价住房比最高:新西兰和加拿大的房价住房比“击败”了澳大利亚、英国、挪威和瑞典,排在全球最高水平;

——房价租金比最高:新西兰的房价租金比全球最高;

——家庭信贷比例最高:加拿大的家庭信贷比例全球最高,而新西兰则排第2名。

新西兰:全球房价最贵的国家之一

目前,在新西兰买房比过去60年来的任何时刻都要艰难。新西兰也成为全球房价最高的国家之一。

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如何衡量住房可负担性?

房价中位数和家庭年收入的中位数的比值。

全球住房最贵!新西兰这次又“赢”了,看完数据想哭

拿2018年6月的数据举例,当时家庭年收入的中位数为88,904纽币,而房价中位数是560,000纽币。因此房价收入比是6.3倍。

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正常来说,房价收入比在3时,被认为房价是可负担的。

1957年到上个世纪80年代末期,新西兰房价收入比维持在3以下。

但在此之后,这个比例就开始上涨。2000年后更是飞速上涨。

当前不同城市的房价收入比水平:

基督城:5.4

惠灵顿:5.5

奥克兰:8.8

新西兰房价为何这么贵?

1.时代更替、经济变化让房价越来越不可负担;

2.地价贵:

1995年之后,新西兰的土地价格上涨,且地价上涨速度比工资的上涨速度快了73%。

全球住房最贵!新西兰这次又“赢”了,看完数据想哭

土地价格贵的原因是,没有足够的土地用作房产开发。很多土地都受到规划的限制。

土地使用的限制也影响了住房的供应。

有专家表示,我们应该拓展城市的规模,在市中心建立高密度住房。

3. 基础设施投资缺乏

住房开发必须有相应配套设施的支持。近几十年来,很多政府在投资基建方面的资金不足。

贷款进行基建投资不是政府的作风。

住房问题是制约新西兰经济的大问题

最近,经合组织报告警告称,新西兰的住房市场仍然是经济发展面临的最大潜在问题。

报告指出,

“国民经济发展的主要风险就是房市的调整,虽然目前还没有证据显示出现供给过剩。”

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海外买家购房量明显下跌

海外买家禁令发布后,海外买家的住房采购量有明显下降。

新西兰统计局的数据显示,与去年同期相比,今年第1季度海外买家的房屋销售额下降了81%。

奥克兰房市疲软,全国都不太景气

QV最近报告显示,奥克兰房市的发展比较疲软,而住房的不可负担性仍然是大问题。

数据显示,6月份全国住房的房价估值有2%的小幅上涨,明显小于去年同期3.5%的涨幅。

来源:后花园新西兰房地产在线

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