“燕郊李嘉诚”的“墓”后那些事儿

编辑:德林社2019-10-18 07:02:14 关键字:燕郊,李福成,李嘉诚,股份,殡葬,地产,墓地,调查,业务,李高生,李福成,燕郊,股份,福成股份,李高生

原标题:“燕郊李嘉诚”的“墓”后那些事儿

文 | 张佳儒

73岁的燕郊首富李福成正遭遇老年危机。

近日,福成股份的实控人李福成、李高生、李高起父子三人遭河北省纪委调查的消息传得沸沸扬扬。9月10日盘后,福成股份发布公告,称被调查原因是地产业务关联方牵涉税务经济类案件,该案件还没有结论。

“燕郊李嘉诚”的“墓”后那些事儿

图片来源:福成股份公告

早在今年3月,网上就传出福成股份多名高管被带走的消息,有网友爆料是因为福成房地产逃税漏税,而且金额不小。8月21日,福成股份董秘回应,“这些网络传闻听听也就罢了”。

尺度发现,除了福成房地产,福成股份旗下地产业务公司还有联福房地产。2016-2017年间,两地产公司多次遭当地地税局处罚。这两家地产公司背后有一个共同的地名——燕郊。

燕郊自古是京东重地,有“天子脚下,御驾行宫”的称号,虽然隶属河北三河市,但与北京市中心天安门的直线距离不过30公里。

北漂们都想有个家,但是在五环内买不起房,后来在五环外买不起房,再后来在通州也买不起房,于是北漂的期望寄托在燕郊。2002年,李福成设立上述两家地产公司,对燕郊大力开发。

“燕郊李嘉诚”的“墓”后那些事儿

图片来源:福成地产项目图片

为了炒作燕郊房产,李福成自称“专给北漂盖房子”。于是,一块块玉米地被推倒,高密度的楼房拔地而起。楼盘一经推出,就被一抢而空,其中的上上城青年社区创造了10个月销售55亿元的神话。

靠着大手笔低成本拿地,李福成的项目占据了燕郊地产的半壁江山。有传闻称“半个燕郊都是李福成的”,于是,李福成得名“李半城”,也有人称他为“燕郊李嘉诚”。

燕郊地产的开发成功帮助李福成登上河北富豪排行榜前十,也给他惹了一身麻烦。

2005年开始,李福成家族涉黑、暴力拆迁等负面新闻时常出现。2014年,河北官场地震,有媒体报道与燕郊地产开发相关。当年8月,河北省政府派专门调查组调查三河市土地问题,此后又有多名官员被调查。

巧合的是,也在2014年,68岁的李福成辞去上市公司所有职务,儿子李高生接管大局。随着河北省纪委的调查深入,福成地产业务更多秘密将会揭开。

除了挣活人的钱,李福成也在死人身上打算盘。2015年,福成股份进入殡葬行业,成为A股唯一拥有殡葬业务的上市公司。

有人就问了,最暴利的行业不是房地产吗?为什么还要切入坟地产呢?小编最初也很疑惑,但看了福成股份殡葬业务的毛利率,瞬间惊呆了,高达87%,是碧桂园、恒大的两三倍。

“燕郊李嘉诚”的“墓”后那些事儿

图片来源:福成股份2018年报

近几年,农村人大量进城,老年人口越来越多,墓地,成了奢侈品。小编给大家算一笔账,2018年,福成股份殡葬服务业贡献营收2.61亿元,共销售墓位2748个,平均一个墓穴售价9.5万元。

一般来看,一个墓穴的面积也就是一两平米,按地产均价相当于4.3-9.5万每平米,比北京三环的房价都高。这让千里之外的鹤岗多尴尬,那里的房子才300一平米,一个墓穴能买3套100平方的楼房。

墓地高价背后是权力垄断和价格垄断。这也是墓地油水这么多,但市场竞争者寥寥无几的原因。

这年头,活着当房奴,死了当坟奴。春晚赵本山的小品《不差钱》里有一句台词:人死了,钱没花了。这句台词应该改成:人死了,钱没少花。

几年前,为了应对高价墓地,曾有上海市民买房存骨灰。郊区房价便宜,20万一套,产权70年,还可以随时卖了换钱。墓地10万一套,20年产权,续费肯定更贵,交不够钱老祖宗都不知道要魂归何处了。两相对比,买房存骨灰经济实惠,只是邻居知道了后背发凉。

李福成对殡葬行业的期待不仅是赚钱,还将其作为公司转型的主向。去年,福成股份营收14.54亿元,净利润1.6亿元;旗下殡葬业务公司宝塔陵园营收2.56亿元,净利润高达1.48亿元,占总盈利的比重超过90%,是不折不扣的摇钱树。

“燕郊李嘉诚”的“墓”后那些事儿

图片来源:福成股份官网

根据福成股份2018年报,宝塔陵园园区用地面积765 亩,规划墓位数125000 个,若按每年3000个墓位的保守销售量,还可以销售40年左右,随着老年人越来越多,实际的销售年限远远低于40年。

福成股份在公告中自信地称,国家打击违法兴建殡葬设施,加上该行业提供的产品特殊,公司利润空间有保证,未来几年将开展同业并购。2018年,福成股份就收购湖南天德福地陵园60%股权。

令人疑惑的是,福成股份守着殡葬这棵摇钱树,李福成家族的一系列动作却值得玩味。2018年7月,李福成家族声称拟向华侨控股转让公司超过60%的股份,让出控制权。

这样的转变可能源于2014年,那一年,李福成退隐,此后几年,福成股份经历地产项目减少,养殖餐饮行业等滑坡的窘境,2016年,李福成的孙子李旭驾驶宾利车祸身亡,此前曾被传为李福成接班人。

和许多富豪一样,李福成的发家史伴随着争议和神秘,神秘的不仅是他的致富方法,还有财富背后隐藏的庞大利益关系网。随着纪委的调查深入,李福成那些幕后的以及“墓”后的故事,都将水落石出。

责任编辑:

相关文章
6月中国厂商出海收入30强榜单公布:腾讯排名下滑 掌趣科技、易幻网络跌出榜单

6月中国厂商出海收入30强榜单公布:腾讯排名下滑 掌趣科技、易幻网络跌出榜单

中国网科技7月30日讯(记者 李婷)市场研究机构App Annie近日发布2020年6月中国厂商出海收入30强榜单,FunPlus(趣加)取代[详情]

凯迪拉克怎么了?

凯迪拉克怎么了?

题图:GM authority随着 2020 年新冠疫情逐步趋稳,很多事已经没法再让疫情背锅了。先是跌入谷底,再是触底回升,上半年国内汽[详情]

运载火箭可用固体燃料 美再为韩国研制弹道导弹“松绑”

运载火箭可用固体燃料 美再为韩国研制弹道导弹“松绑”

据韩联社首尔7月28日报道,韩国7月28日宣布,根据与美国达成的新导弹指南,该国已能研发使用固体推进剂的火箭。他在新闻发布[详情]

意大利餐厅服务员确诊 追踪发现某些顾客留假信息

意大利餐厅服务员确诊 追踪发现某些顾客留假信息

欧联网7月30日电,据欧联通讯社报道,意大利坎帕尼亚大区卫生部门28日通报,当日该地区新增确诊病例29例,那不勒斯省维科·埃[详情]

元晟溱:柯洁很有才能 他与李世石风格相似却不同

元晟溱:柯洁很有才能 他与李世石风格相似却不同

韩国棋手元晟溱九段  据韩国乌鹭网报道,韩国棋手元晟溱在10多岁的时候就已经达到了世界超一流棋手的水平。在20岁中期[详情]

contact us

Copyright     2018-2028   All rights reserved.