长和系前主席李嘉诚
乐居财经 王向南 发自深圳
在“撤资房地产”的议论声中，李嘉诚又出手了。
据彭博社消息，长江实业集团（01113.HK，以下简称“长实”）正在出售其在上海普陀区的“高尚领域”综合体项目，据了解，项目估值近30亿美元（约200亿元人民币）。
叫卖上海综合体
时间要追溯到13年前。
2006年年底，长实以底价22亿元获得的普陀区真如副中心启动区A3-A6地块，目前，长实持有该项目60%的权益。
公开资料显示，“高尚领域”项目总建筑面积近120万㎡，规划有行政公馆、高级住宅、商业领地、星级酒店及商圈地标五大功能于一体，其中，商业购物面积约22万平方米。
2009年，项目开工，长实方面曾多次表示，要将真如项目打造为以320米“沪西第一高楼”为领航标杆的超级综合航母群，并定下了2018年竣工的目标。但10年过去，除了散售的几栋酒店式公寓之外，该项目的商业、办公部分仍未完工。
据财新报道，目前交易处于竞价阶段。宝矿控股出价超200亿元，此外还有国资背景企业表现出接盘兴趣。
宝矿控股官网介绍显示，公司自1996年创立以来，从钢铁原料贸易起步，逐步发展成为国际贸易与航运物流并举，融供、储、运、销等产业链为一体的公司。多年来，在全国进口铁矿贸易同行中处于领先地位，并审时度势地进入地产领域，先后开发建设了多个商业地产项目，带动了商业物业运营管理的起步与发展。
对于上述交易，长实企业事务总监班唐慧慈表示，公司经常受到不同的出价建议，但有建议不代表公司接受及会出售项目。
房地产大“撤退”
“不赚最后一个铜板”——这句至理名言，也许不仅是李嘉诚50年投资智慧的结晶，更是这场“大撤退”的深层逻辑和最佳注脚。
从2013年开始，李嘉诚就开始在内地、香港陆续抛售物业，套现离场，其中包括东方汇金中心，南京国际金融中心大厦，陆家嘴世纪汇广场等等，甚至在2018年2月份，李嘉诚还毅然以402亿卖掉了香港中环中心。“卖卖卖”的同时，几乎没有再在内地、香港拿地。
据乐居财经不完全统计，2013年至今，李嘉诚在内地、香港房地产领域至少抛售12处物业，累计套现至少1163亿港元。
去年7月，长江实业地产改名“长江实业集团”，去掉了名字中的“地产”二字，“去地产化”意图明显。
长实2018年年报显示，2018年物业销售收入为347.67亿港元，相比2017年的428.51亿港元，同比下降19%。在地区分布上，内地仍占大头，约占总销售收入的64%，但是同比2017年已经下降33%。此外，香港的物业销售收入也同比下降11%。而海外物业销售收入则同比增长124%。
实际上，早在2015年，李嘉诚就曾针对“撤资内地”，通过旗下公司发表声明称，他并没有撤资，只是根据经济形势，重新配置了国内外的资产；在减少对内地房地产投资的同时，加快了在内地零售业的布局；并积极推动“走出去”战略，在全球52个国家投资多项业务。
此后，李嘉诚都在用行动践行着这份声明，四处征战海外市场涉足多元化投资。
目前，除房地产之外，长实集团的主要业务还包括了基建及实用资产业务和飞机租赁业务。营收方面，长实2018年年报显示，基建及实用资产业务和飞机租赁业务分别同比增长139%、35%。
截至2018年底，在基建及实用资产业务中，长实集团拥有CK Wllllam集团、Reliance集团、ista集团的权益分别为40%、75%、65%。
长实的资产净值也由2014年末的990.71亿港元升至3410.28亿港元，增长幅度为244%。
也许，正如长实2018年年报扉页的8个大字所言，李嘉诚这些年一直在做的，不过“优化资产，持续增值”而已。
内地还剩19个地产项目
整体来看，长实2018年年报显示，截至2018年年底，在内地、香港、海外，发展中或待发展之物业分别有10个、17个、4个。
占发展权益物业方面，截至2018年年底，长实仅有5个占发展权益之物业，均位于香港。
此外，投资或自用之物业方面，在香港有27个，酒店的数量过半，在内地、海外的投资或自用物业分别为5个、2个。
如前述交易最终达成，长实在上海持有的商业项目资产仅剩2个——“梅陇镇广场”60%权益、“嘉里不夜城”24.8%权益，仅存的在建/待在建住宅项目为“御沁园”，在售住宅项目为“湖畔天下”。
土储方面，2018年长实拥有可开发土地储备（包括发展商于合作发展项目之权益，但不包括农地及已完成物业）约 1 亿 400 万平方呎，其中 400 万平方呎、9,600 万平方呎及400 万平方呎分别位于香港、内地及海外。
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