黄埔科学城板块还有“3字头”楼盘!总价370万起能买五房!你盘吗?

编辑:广州买楼2019-11-14 08:10:43 关键字:龙湖,项目,字头,楼盘,原著,科学城,总价,户型,板块,黄埔,龙湖,云峰,房王君,户型,龙湖云峰

原标题:黄埔科学城板块还有“3字头”楼盘!总价370万起能买五房!你盘吗?

除了长岭居和中新知识城,你还能在黄埔找到房价低于3万的楼盘吗?

4万以下都难找!

虽然难找但也并不是没有,比如科学城板块的龙湖云峰原著,房价就刚好是3万出头。

龙湖云峰原著位于科学城板块东部,它的周边盘踞着的中海誉城、万科金色梦想和越秀岭南雅筑都是前几年的热销大盘,目前已经卖完,二手房价在2.3万/㎡以上。

龙湖云峰原著是这一区域唯一在售的新房。

有买了万科金色梦想的朋友透露,这边的业主换房,大多选择龙湖首开云峰原著,因为这个楼盘的户型适合改善型用户。

这个盘到底值不值得盘呢?房王君实地去勘察了一番。

从萝岗香雪站出来,打的10分钟左右即可到达项目。

在大家的印象中,龙湖主要是以做高端住宅为主,天河奥体板块的龙湖首开天宸原著以及白云新城的首开龙湖·天奕等,都是高层+别墅的高端项目。

不过,由于龙湖首开云峰原著目前还在建设中,周边环境仍有一点杂乱。

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龙湖首开云峰原著周边环境,旁边依稀能看到项目的叠墅产品

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进入项目的马路

就在项目的对面,有一个较大的物流园,为中国外运物流发展有限公司,对项目的景观视野有所影响。

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物流园和项目就隔着一条马路

不过,进入小区之后,从园林的规划与装修看,还是展现出了这是一个比较高端的项目。

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龙湖首开云峰原著售楼部入口

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销售中心实景图

龙湖首开云峰原著和越秀岭南雅筑就隔着一条马路,岭南雅筑已经售完,目前二手房报价在2.2-2.6万/㎡之间。

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龙湖首开云峰原著和越秀岭南雅筑隔路相望

云峰原著三面靠山,产品主要是针对刚改客户,目前在售3栋的113、115平复式三到五房户型,楼高43层,售价3.2万/㎡起,总价约370万起。另在售叠墅和别墅,售价约3000万套起。

其中,113㎡的户型可做宽厅的三房三卫户型,也可做五房两厅两卫户型。

三房三卫的宽厅户型,首层主要是活动空间,拥有6.8米的大客厅。二层则是大三房休息区,主卧带独立卫生间,适合二孩家庭。

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113㎡宽厅三房三卫户型

113㎡五房两厅户型主要针对的是多口之家,下层包括客厅、厨房以及一个卧室,上层则可做四个房间,四开间朝南。

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113㎡五房两厅户型

由于看复式样板房还要验资100万,别墅验资200万,房王君没有看到板房。

根据规划,项目面向马路的一面全部为高层产品,别墅产品则靠后山。

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龙湖首开云峰原著沙盘

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从外面只能看到项目的高层产品

总价370万起可买五房,要不要盘它?

先看看周边的配套情况如何。

首先是交通问题。

科学城板块东部,目前还处于无地铁区域,项目距离6号线香雪站约3.8公里,到项目还需要公交接驳。

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香雪站有371和371A两路公交,可直达云峰原著对面的岭南雅筑站。

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岭南雅筑公交站

除了上面说的岭南雅筑站之外,周边还有玉岩路南公交站,共有327a路、365路、371a路、371路、506路、516路、566a路、b31路、夜49路、夜52路等近20路公交通往黄埔区府以及天河等区域。

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玉岩路南公交站

除了公交之外,出行的选择只能靠自驾了。项目出来就是开源大道,上开创大道以及广深高速都比较方便。

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另外,据项目透露,未来还将有黄埔有轨电车2号线和4号线经过2号线目前已经在建设中,预计2022年全线建成通车。

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另外就是周边的商业配套问题。

项目周边是成熟的居住板块,汇聚三大楼盘,其主要依靠的也是社区的商业配套。这里有华润万家、美宜佳、中海誉城菜市场等能满足基本生活需求的配套。

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万科金色梦想与中海誉城,大盘集聚

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麦当劳、尊宝披萨等已进驻社区商铺

大型的商业中心,要去到约6公里外的区府板块,这里有万达广场、大壮国际广场、萝岗奥园广场等商业中心,可基本满足日常的娱乐休闲购物需求。

最后是教育医疗配套问题。

据项目透露,小区有配建的幼儿园和小学,小学为36班,为政府配建,但目前为公立还是私立还未确定。

周边的学校则有萝峰小学、萝岗一小、玉岩中学、市二中。

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项目周边配套情况

医疗配套的话,周边则有中大岭南医院、萝岗中医院,最近距离约3公里左右。

房王君总结:

目前,黄埔科学城板块一手项目不多,云峰原著在该板块内价格优势比较明显,房价3.2万/㎡起,而板块内其他项目均已4万起步。

另外,项目也是板块内专门针对刚改客户的一个楼盘,户型设计更有针对性。

不过,由于交通方面的条件限制,项目对在市区工作的购房者吸引力有限,比较适合在黄埔工作的改善型客户。

且最低总价也要370万,这对刚需买家不太友好。

你觉得要不要盘它?

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