除了长岭居和中新知识城,你还能在黄埔找到房价低于3万的楼盘吗?
4万以下都难找!
虽然难找但也并不是没有,比如科学城板块的龙湖云峰原著,房价就刚好是3万出头。
龙湖云峰原著位于科学城板块东部,它的周边盘踞着的中海誉城、万科金色梦想和越秀岭南雅筑都是前几年的热销大盘,目前已经卖完,二手房价在2.3万/㎡以上。
龙湖云峰原著是这一区域唯一在售的新房。
有买了万科金色梦想的朋友透露,这边的业主换房,大多选择龙湖首开云峰原著,因为这个楼盘的户型适合改善型用户。
这个盘到底值不值得盘呢?房王君实地去勘察了一番。
从萝岗香雪站出来,打的10分钟左右即可到达项目。
在大家的印象中,龙湖主要是以做高端住宅为主,天河奥体板块的龙湖首开天宸原著以及白云新城的首开龙湖·天奕等,都是高层+别墅的高端项目。
不过,由于龙湖首开云峰原著目前还在建设中,周边环境仍有一点杂乱。
龙湖首开云峰原著周边环境,旁边依稀能看到项目的叠墅产品
进入项目的马路
就在项目的对面,有一个较大的物流园,为中国外运物流发展有限公司,对项目的景观视野有所影响。
物流园和项目就隔着一条马路
不过,进入小区之后,从园林的规划与装修看,还是展现出了这是一个比较高端的项目。
龙湖首开云峰原著售楼部入口
销售中心实景图
龙湖首开云峰原著和越秀岭南雅筑就隔着一条马路,岭南雅筑已经售完,目前二手房报价在2.2-2.6万/㎡之间。
龙湖首开云峰原著和越秀岭南雅筑隔路相望
云峰原著三面靠山,产品主要是针对刚改客户,目前在售3栋的113、115平复式三到五房户型,楼高43层,售价3.2万/㎡起,总价约370万起。另在售叠墅和别墅,售价约3000万套起。
其中,113㎡的户型可做宽厅的三房三卫户型,也可做五房两厅两卫户型。
三房三卫的宽厅户型,首层主要是活动空间,拥有6.8米的大客厅。二层则是大三房休息区,主卧带独立卫生间,适合二孩家庭。
113㎡宽厅三房三卫户型
113㎡五房两厅户型主要针对的是多口之家,下层包括客厅、厨房以及一个卧室,上层则可做四个房间,四开间朝南。
113㎡五房两厅户型
由于看复式样板房还要验资100万,别墅验资200万,房王君没有看到板房。
根据规划,项目面向马路的一面全部为高层产品,别墅产品则靠后山。
龙湖首开云峰原著沙盘
从外面只能看到项目的高层产品
总价370万起可买五房,要不要盘它?
先看看周边的配套情况如何。
首先是交通问题。
科学城板块东部,目前还处于无地铁区域,项目距离6号线香雪站约3.8公里,到项目还需要公交接驳。
香雪站有371和371A两路公交,可直达云峰原著对面的岭南雅筑站。
岭南雅筑公交站
除了上面说的岭南雅筑站之外,周边还有玉岩路南公交站,共有327a路、365路、371a路、371路、506路、516路、566a路、b31路、夜49路、夜52路等近20路公交通往黄埔区府以及天河等区域。
玉岩路南公交站
除了公交之外,出行的选择只能靠自驾了。项目出来就是开源大道,上开创大道以及广深高速都比较方便。
另外,据项目透露,未来还将有黄埔有轨电车2号线和4号线经过。2号线目前已经在建设中,预计2022年全线建成通车。
另外就是周边的商业配套问题。
项目周边是成熟的居住板块,汇聚三大楼盘,其主要依靠的也是社区的商业配套。这里有华润万家、美宜佳、中海誉城菜市场等能满足基本生活需求的配套。
万科金色梦想与中海誉城,大盘集聚
麦当劳、尊宝披萨等已进驻社区商铺
大型的商业中心,要去到约6公里外的区府板块,这里有万达广场、大壮国际广场、萝岗奥园广场等商业中心,可基本满足日常的娱乐休闲购物需求。
最后是教育医疗配套问题。
据项目透露,小区有配建的幼儿园和小学,小学为36班,为政府配建,但目前为公立还是私立还未确定。
周边的学校则有萝峰小学、萝岗一小、玉岩中学、市二中。
项目周边配套情况
医疗配套的话,周边则有中大岭南医院、萝岗中医院,最近距离约3公里左右。
房王君总结:
目前,黄埔科学城板块一手项目不多,云峰原著在该板块内价格优势比较明显,房价3.2万/㎡起,而板块内其他项目均已4万起步。
另外,项目也是板块内专门针对刚改客户的一个楼盘,户型设计更有针对性。
不过,由于交通方面的条件限制,项目对在市区工作的购房者吸引力有限,比较适合在黄埔工作的改善型客户。
且最低总价也要370万,这对刚需买家不太友好。
你觉得要不要盘它?
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