三季度全国新开125家新mall这些新体验业态“绝”了

原标题：三季度全国新开125家新mall 这些新体验业态“绝”了

2019年三季度（7-9）全国开业购物中心125个，商业总体量1117万平方米，其中超6成集中在9月份开业，抢占国庆黄金周绝佳时机。（文末附2019年三季度全国开业购物中心）

在这些mall里面其中文体娱乐类为首达38%，其次为餐饮业态占30%。其中，体验业态呈逐年递增趋势，可见新型体验业态已成为新生代娱乐选择中不可忽视的一环。

从近三年同期数据看，今年三季度开业量与2017年三季度几乎持平，同比2018年三季度则有大幅提升，数量增长约27%，体量增长约28%。

值得注意的是，三季度存量改造项目普遍，10余项目由存量项目改造而来，合计体量90余万平方米。若剔除存量改造项目，三季度新增购物中心开业量仍高于去年同期。由此可见，全国购物中心开业量仍高企。（说明：统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街区等，不含专业市场、文旅项目。）

从城市线级分布看，三季度开业购物中心主要集中在二线城市，占比45%，如合肥、成都、重庆、东莞、西安、苏州等城市均有4个及以上项目开业，二线城市商业竞争依旧最激烈的。

此外，三四线及以下城市合计占比42%，其中三线城市占比20%，贵阳、临沂、宜昌、徐州等城市较为活跃，四线城市占比15%，超越一线城市占比，商业往三四线城市下沉趋势开始凸显。

一线城市占比13%，主要是上海、深圳开业量在支撑，各有7个项目，北京、广州仅1个开业项目。可见，一线城市商业新活力集中在上海、深圳，同时上海存量改造更新表现积极，北京、广州则显得稍微逊色。

2019上半年，我们看到了诸如汽车主题乐园、飞行运动体验馆、24小时剧场、航空博物馆等新奇业态在购物中心的活跃，不断刷新娱乐、运动和文化消费的可能性。而随着年轻消费力的爆发，以及数字科技的不断进步，未来文体娱业态必将迎来新一轮洗牌。

线下娱乐类：

2019年China Joy现场天猫发布了首份《95后玩家剁手力榜单》，榜单显示，手办、潮鞋、电竞、摄影和Cosplay成为95后年轻人中热度最高、也最“烧钱”的五大爱好。根据《Z世代消费力白皮书》统计，到2020年，Z世代将占据整体消费力的40%。

线下娱乐类别中，虽不断地有新型娱乐场馆的开设，但主力军仍是大家熟知的电竞馆、密室等，在5G的风口，VR体验馆也在上半年飞速暴增。这几种娱乐形式大家都很熟悉了，上半年较新颖的还有主题乐园。

1.万达汽车乐园

万达汽车乐园是以“汽车”为主题的大型室内游乐园，强调体验感，有12大游戏设备，结合黑科技，其中双轨过山车将过山车与声光电风等特效结合， VR沉浸式赛车体验，5D汽车影院等不同项目。

2.头号玩咖

VR体验店头号玩咖主打VR大空间多人实时互动游戏，目前已上线《丧尸狂潮》、《恶灵附身》、《致命火力》以及《剑与魔法》VR游戏，将主流的多人对战、闯关、RPG玩法都涵盖其中，同时头号玩咖还承诺每3个月都会推出全新的游戏。

电竞依托于网游，相对而言粉丝基础庞大，而同质化严重，如何打造别具一格的标签是一大难题。而密室、VR体验馆等，受制于内容难以更新，无法提供持续吸引力。因此线下娱乐市场仍不断地出现新兴玩法，或是多重结合的娱乐综合体，无论是哪种，都在迎合新生代的消费取向。

文化艺术类：

1.美术馆

旦丁美术馆是一家公益性质的美术馆，不收门票，每周展览作品不同。美术馆的所有作品可以以付押金的方式获得一年使用权，一年内有4次更换画作的机会，期满还可以用押金抵价购买。

目刻美术馆是也是一家工艺美术馆，是该购物中心对社会的文化回馈，共1000㎡艺术展厅，展出了俄罗斯、朝鲜、中国画家的作品，风格各异。

2.画廊

YellowKorner是摄影画廊，主要售卖的是摄影作品制成的展示画作，作品多为国外摄影师获奖摄影作品，价格不菲。

东篱然艺术画廊展出的作品全部来自国内新一代青年画家，多为现代画作，还会举行画作拍卖活动。

3.博物馆

成都的立巢航天博物馆里有一架来自美国西南航空的波音737-300客机，可以进入驾驶舱，还有成都双流机场一比一的模拟民航操控台，可以体验指挥客机。与此同时，博物馆在外场拥有固定翼、直升机、滑翔伞、热气球等各种飞行器飞行基地，提供各种飞行与培训体验。博物馆还会定期举办各种航空赛事、航空科普名人讲座，举办航空科技与文化中外旅游活动。

4.展览

梵高星空艺术馆以梵高的《星空》为主题进行延展设计，在1000多平方米面积中设了50多个场景和装置，将梵高的画作用沉浸式光效展现出来，与花舞森林异曲同工，依旧成为网红打卡地。

5.剧场

丰马in 剧场是“夜经济”催生出的全国首家24小时艺术剧场，和常规的剧场一样，上演不同类型表演，话剧等，还有儿童亲子节目，兼具咖啡厅餐饮区和VIP区，独立艺术教室和沙龙活动厅。此外，剧场保留大面积落地玻璃，营造明亮通透开放的剧场空间，并开展一些展览、市集、艺术沙龙、装置艺术等活动。

赢商大数据指出，一二线城市在精神文化消费升级明显，购物中心积极引入美术馆、画廊、展馆等文化消费项目。

文化业态的优势在于一方面，能够满足大城青年日益增长的文化诉求，而文化内容的更新迅速便捷，容易培养忠实顾客，提高到店次数；另一方面，文化艺术类空间能有效延长消费者的停留时间，在更多的时间内，才能有机会促进实现更多的消费。包括各类24小时营业的店的出现，都是结合‘夜经济’的产物，深度挖掘着消费者的潜在价值。

体育运动类：

购物中心不仅引进传统健身房、瑜伽馆、射击馆等占地较小的运动类型，还有有许多需要大面积场所的运动，马术场、赛车场、跳伞、滑雪等新型室内运动也逐步在跟上，已有影城改建马术场的案例。一定程度上体现出新生代对于参与感更强，更具互动性娱乐项目的偏好，运动就是新时尚。

体育运动类业态逐渐多元化，“水陆空”多栖发展，整体趋势小众化，细分化。

1.TaxiWay滑行道飞行中心

TaxiWay滑行道飞行中心采用波音公司授权的全仿真波音737飞机模拟舱，用于飞行体验、专业教学、改装培训等。顾客可以穿上飞行服，在专业飞行员的指导下进行模拟飞行，感受“冲上云霄”，还可以欣赏到许多绝版的飞机模型。15分钟体验价格268元，休息日从营业至结束基本都是排满状态，往往需要提前两天预约。

2.星冠联运动魔方

星冠联运动魔方是华中地区首个全息运动生活体验中心，针对白领群体及亲子家庭打造的潮流运动空间。“运动+”理念集合了杨威快乐运动馆、游泳俱乐部、运动康复中心、空手道、柔术、拳击、动感单车等元素，构造了一个“运动跨界”的全新模式。由肖海亮、杨威、王丽萍3位奥运冠军联合打造，运用人脸识别、智慧云台等黑科技实现健身智能化，其中运动康复3D全息工作站通过对人体的检测，从而定制式地提供运动康复模式。

儿童业态：

除了上诉三类，我们还发现了儿童业态是当下购物中心的引流重头。这类业态以儿童消费者为受众，从教育、运动、娱乐各个方面集体发展，除了传统的兴趣爱好辅导、学习培训之外，也萌生了一些有趣的业态。

1. OCTOCLAWS八爪矩阵滑步车运动馆

OCTOCLAWS是一家上千平米的儿童滑步车运动场地，包括滑步车、平衡车、滑板、滑轮等，主要是以运动培训课程的方式，针对2-6岁的儿童进行专业教学。

2.恐龙人俱乐部

恐龙人俱乐部是融恐龙主题亲子娱乐、科教体验、互动休闲于一体的亲子科教体验中心，包含“D博士的研究所”、“恐龙探索中心”、“恐龙宝贝训练营”以及"恐龙人主题餐厅"四大区域，主打1:1还原的恐龙模型，还有恐龙表演，体感游戏、VR互动、AR模拟、特效听音等高科技体验。

3.Mr Zoo小小动物园

Mr Zoo标准店只有600-800平米，单个场馆有150种小动物，分为海洋区、洞穴区、丛林区、雨林区、湿地区和农场区六大场景。提供全程的科普指导服务，指导老师会先引导家长参与互动，再由家长给小孩讲解，以此提高家长的参与感。今年已完成三轮融资，金额共计数千万元。

购物中心的体验式业态占比逐年提升，如室内动物园、儿童剧场、科技体验馆等亲子创新业态不断出现，还有包括室内体育运动、电竞馆、VR体验馆等针对青少年的玩法持续更新，未来的消费者将会被进一步细分，逛个街也要“走心”。那些“新鲜的、与众不同的”体验将成为他们放下手机，走进购物中心的唯一动力。

2019年三季度全国开业购物中心

（部分名单）

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