最近，有网友询问，他生活在三四线城市里，本来指望今年房价能下跌，自己可以购房置业，但当地房价反而从前几年的7000元，涨到1万元。现在他正在考虑，究竟是买房好呢？还是等房价跌下来再买？
实际上，不管是在大城市也好，中小城市也罢，对于刚性需求来说，通过买房改善居住条件这是必须的，所以无所谓房价下跌不下跌，只要买得起房，随时都可以出手购置房产。但问题是，如果投资炒房者，我们认为买房还是谨慎为妙，尽管上半年三四线城市房价上涨，但是投资风险也很大。投资者应该把控风险。
导致今年上半年三四线城市房价继续上涨主要原因有二个：一是，今年1月初，央行宣布二次全面降准，释放出大量的流动性，而货币政策宽松，使银行体系资金充裕，大量资金流向房地产领域。货币政策的放松，使得三四线城市房价不跌反涨。而一线城市房价因为受到严格的调控政策影响，涨幅就相对有限。
二是，今年上半年，由于经济下行压力较大，各地放松了对房地产调控，有的城市解除了限购令，有的城市放开了对人才引进的管制，还有的城市下调了房贷利率。在这种情况下，上半年三四线城市房价不涨才是怪事情。不过，进入四五月份后，各地政府又开始要遏制房价的上涨，又密集出台了房地产调控政策。从6月份的房地产数据看，房地产市场已经开始降温。
那么，未来三四线城市房价还会继续上涨吗？我们认为不可能：首先，经过几年房价大涨，投机炒房资金的大量涌入，三四五线城市房地产空置率达到20%以上，已经远离国际安全标准的10%。也就是说，当地居民早已买不起房，能买房的主要是投机炒房客。但未来一二年内如果实行了房产税政策，那么大量囤积房产的炒房者将会抛售房产，届时就不会再有人来接盘。所以，尽管三四线城市房价还在涨，但这都是虚的。对炒房客来说，千万别碰这些中小城市的房产。
再者，别看这些年三四线城市房价出现了补涨行情，实际上还是隐患重重。因为，这些年房价上涨的过程，就是从开发商那边囤积着大量房产，转到个人投资者那边，虽然完成了去库存，但只是库存搬了一个家。而鉴于三四线城市人口流出大于流入，工业基础薄弱，基础设施薄弱，同质化现象严重，一旦投资炒作资金退出，三四线城市房价要跌还是会大跌的，只是这次蒙受损失的是个人炒房者。
最后，本轮房地产上涨行情，刚开始是深圳领头一线城市先涨，后来二线城市也跟着涨，近二年三四线城市才出现了补涨。所以，三四线城市房价是在近二年才出现大涨的，这很容易造成大涨之后是大跌，或者干脆就是有价无市。通常人们在三四线城市购房主要是新房为主，而二手房要想出售都是比较困难的。所以，投资三四线城市房子容易，但是要想全身而退不那么容易了。
今年初受到房地产调控和货币政策放松的影响，上半年房价没有下跌，反而是有所上涨。对于刚需来说，买房为了自住，无论什么时候购房都不算晚，但对于投机炒房者来说，投资三四线城市房地产还是要谨慎一些为好，导致三四线城市房价上涨主要是靠炒房资金来推动，而一有风吹草动，炒房资金退出三四线城市，那三四线城市就要出现大幅调整。更何况，如果房地产市场出现萧条情况，在三四线城市因“有价无市”，购房者要想辙出来都很困难。
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