虎父无犬子！李嘉诚绝不会卖的大楼，李泽钜拆了重建将赚335亿

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对于李嘉诚来说，利润是衡量整个体系的模型。因此，多年来，李嘉诚一直在出售资产，在全球各地进行投资。如今，房地产市场的泡沫越来越大，矛盾也越来越集中，这不禁让人佩服李嘉诚的远见和勇气，让一代又一代的开发商都在向李嘉诚学习，开始不断地出售房地产资产。但很多人不知道的是，尽管李嘉诚看空楼市，他却一直保留着一栋大厦，李嘉诚曾多次表达他对香港中环和记黄埔大厦的强烈情感，他表示有生之年绝对不会卖掉这栋楼。

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李嘉诚是中国最著名的房地产商人。然而，如今在他的旗下，长江地产的收入规模似乎远远低于恒大和碧桂园这些公司。目前，碧桂园有2000多个楼盘在动工，这样的盛况是李嘉诚从未有过的。但即便如此，李嘉诚的房地产大王宝座仍然非常稳固，由于两岸发展模式不同，大陆房地产富豪很难超越他。

李嘉诚拥有大量的收租地产，不仅可以每天享受租金，并且每年的资产都在增加。在过去的几年里，李嘉诚在中国大陆卖出了很多房产，并套现了1000多亿元人民币。无论是许家印还是杨国强，他们手中很少有这些出租物业。60多年来，李嘉诚一直处于不败之地，一个重要的原因是他很少向银行借钱。李嘉诚的长和系帝国总资产超过万亿，但他的负债率仅为20%。

对于中国大陆的富豪来说，这个数字几乎是不可能的。就拿碧桂园为例，碧桂园99.99%的收入来自房地产开发。也就是说，如果有一天碧桂园得不到土地，停止开发新的楼盘，他们将没有任何收入。大量的项目开发，就必须利用银行贷款，这也是为什么内地的房企债务极高的原因。目前，内地房地产企业的负债率已超过90%。

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目前，李嘉诚的收租业务每年能为他带来超过60亿元的租金收入。这些收入不仅稳定，而且还逐年增长。李嘉诚早期涉足房地产似乎是发展租赁物业。当时，他主要在香港开发工业建筑，然后将其用于出租。后来，由于资金成本高，李嘉诚利用上市的方式筹集资金，缓解了财务困难。李嘉诚只有在资金短缺时才会出售已开发的房地产。在大多数情况下，他会保留出租。

目前，李嘉诚在全球拥有200多家购物中心和办公楼。其中89家在内地，130家在香港，少量物业位于新加坡和英国。这些房产价值超过4200亿，其中中国大陆就价值1200亿元人民币，香港物业价值240亿元人民币。

李嘉诚退休后，超过4000亿元的房地产资产移交给了长子李泽钜。但李泽钜的想法似乎与李嘉诚不同。外表保守的李泽钜行动果断。李嘉诚退休后，李泽钜斥资700多亿元收购了澳大利亚的能源公司。李泽钜有采取另一项重大举措。

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2018年8月9日，港铁公司宣布香港黄竹坑站第三期物业发展项目合约由长江实业集团有限公司之附属公司建锋投资有限公司成功投得。这是长实地产自2016年9月以19.5亿港元购得沙田九肚地以来，首次接管香港住宅用地。这也是长实七年来首次在香港本地房地产项目上投资超过100亿港元。与此同时，这是李嘉诚之子李泽钜接任以来，首次拿下这块住宅用地。

此外李泽钜将拆除香港中环的和记黄埔大厦进行重建。李嘉诚曾说，永远不会卖掉它。这栋大楼位于香港黄金地段中环，是世界上地价最高的建筑。当王健林去香港的时候，他曾经感叹希望未来能够在这里会有一栋大楼。今天，尽管王健林三次成为中国首富，但他仍然没有实现他的梦想。

和记大厦于1974年竣工，它有23层楼高，总面积达到了50多万平方米。虽然和现在很多大厦相比确实矮了很多，但它在当年也是香港数一数二的的地标建筑。李嘉诚对这座建筑的强烈感情，不仅在于它的选址，也在于这里正是他的贸易帝国衰亡的要害地点。

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甚至可以说，香港财团挺起腰板，摆脱了英国的束缚，始于李嘉诚收购和记黄埔。1977年，黄埔船厂与和记企业有限公司兼并成为“和记黄埔有限公司”，其公司的主要业务也转向了房地产，办公所在就在和记大厦。

去年，李嘉诚出售了和记黄埔大厦附近的中心大厦。当时，李嘉诚出售了中央大厦75%的股权，实现利润402亿元。和记黄埔大厦是李嘉诚多年前兴建的，位置比中环大厦更优越。然而，由于年代久远，许多设施已经老化。

李嘉诚对和记大厦的情感绝非是绸缪于昔日的时光，而是将和记大厦当作是本人贸易帝国的基石。只是，如今的长江实业是他大儿子李泽钜当家，李泽钜没有采取通常的改造策略，而是打算拆除重建。虽然在拆除和重建后，和记黄埔大厦将面临重新租赁的困境，而重建的时间将是4年，也就是说，在4年内，李泽钜将损失大量的租金。然而，根据李泽钜的计划，新的和记大厦将占地49万英尺，41层楼高，185个停车位。

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目前中环的月租为每尺170港币。重建后，和记黄埔大厦每月可购入租金8,330万元。全年租金收入将达到10亿元。根据最新的市场价值，重建后的合集大厦的市场价值将达到335亿元。也就是说，李泽钜轻松赚了300多亿元。

作为全球金融中心之一的中环，写字楼几乎供不应求。在中环有很多金融公司在排队等着租超甲级写字楼。从这一举动中我们可以看出，李嘉诚选择李泽钜作为他的接班人是完全正确的选择。事实上，除了李泽钜重建和记黄埔大厦外，李嘉诚的小儿子李泽楷也有大动作，李泽楷旗下的富卫保险公司也计划上市。

2013年，李泽楷以21亿美元收购了这家保险公司，目前该公司总资产为266亿美元。事实上，早在12年前，李泽楷就非常看好大陆的保险业。当时，李泽楷就准备斥巨资买下富卫保险。但它最终没有成功。其实李泽楷已经从他的保险业务中赚了很多钱。

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李嘉诚永远不会卖掉的楼，但如今李泽钜计划拆掉重建，赚取335亿元的巨额利润。可以说，李嘉诚父子真的是虎父无犬子。虽然李嘉诚已经退休，但李氏家族的商业帝国仍在续写，执笔人就是李嘉诚的长子李泽钜。其实，早在李嘉诚退休之际，就有很多人质疑李泽钜能否承担起继续发展李氏商业帝国的重任。如今看来长江后浪推前浪，李嘉诚的选择无疑是正确的。大家认为呢？

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